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    , Boul. Louis-XIV, Capitale-Nationale, 490 000 $, MLS: 26612397, André Dussault
 
Unité de mesure : M | P

CHASSE ET PÊCHE

Bord de l’eau

NOUVEAU

NOUVEAU PRIX

VENDU

, Charlesbourg (Québec)

490 000$

Remarques

Immeubles à revenus de type "maison de chambres" (12) sur 3 niveaux 155 000 $ sous l'évaluation municipale avec un logements 2 chambres. Rendement possible fort intéressant. Voir Addenda pour revenus potentiels, dépenses de l'immeuble. Toiture neuve. Chauffage entièrement électrique avec plinthes. Localisation très prisée où tout ce fait à pieds.

Informations générales

Prix : 490 000 $
Numéro mls : 26612397
Type de bâtiment :
Lieu : Charlesbourg (Québec)
Adresse : 1566 Boul. Louis-XIV, G2L1M6 Exclus :

Tous les effets personnels du Vendeurs et ceux de ces employés

Addenda

Si un acheteur potentiel veux se concentrer sur la location

de chambres pour les entreprises qui font venir de la main

d'oeuvre étrangère (saisonnière), le Vendeur peut donner

les contacts des personnes qui s'occupe des demandes de

M-O, et qui sont en relation avec toutes les entreprises se

cherchant des logements pour leur employés dans le secteur

bien évidemment suivant une promesse d'achat pour la vente

de l'Immeuble.

AUCUN BAUX EN CE MOMENT

ENTENTE LOCATIVE ENTRE LES COMPAGNIES SOUS SEING PRIVÉ

UNIQUEMENT

Revenu annuel total $18 000

Revenu potentiel:

Si nous appliquons un taux d'inoccupation de 20%, le

potentiel de revenu location mensuel est de 12 chambres si

on remet l'immeuble en 14 chambres à louer sans le 4 1/2.

Revenu potentiel supplémentaire: $31 600

Total revenu actuel et potentiel avec un taux

d'inoccupation de 20%: $49 600

- Toiture changée en 2018.

Rapport d'évaluation marchante récemment effectué

disponible sous présentation d'offre d'achat par une firme

indépendante démontrant la valeur de l'immeuble tout près

de celle de l'évaluation municipale.

REVENUS BRUTES POTENTIELS ET DÉPENSES ESTIMÉS SELON LES

COMPARABLES DU SECTEUR ET NON RÉELS AFIN DE REPRÉSENTER LE

POTENTIEL LOCATIF.

Bâtiment multifamilial, abritant douze (12) chambres et un

logement de 4½ pièces.

Potentiel de 14 chambres.

Deux étages construit en 1987.

Superficie de 3 029 pieds carrés, en plus d'un sous-sol de

1 543 pieds carrés.

Terrain d'une superficie de 10 727 pieds carrés et est

situé dans un secteur mixte sur un boulevard passablement

achalandé. Il s'agit d'un secteur en développement ou l'on

retrouve quelques nouvelles mises en chantiers.

Le bâtiment est en bon état suite à un entretien régulier

et il est occupé en entier par des travailleurs saisonniers

qui sont logés par leur employeur.

La toiture de bardeaux d'asphalte remplacée en 2018.

Le revêtement extérieur est de fibre de bois, de vinyle et

de brique et les fenêtres sont de bois et de PVC.

La finition intérieure est de qualité standard.

Les chambres et le logement sont tous loués chauffés,

éclairés et meublés.

Le chauffage est distribué par des plinthes électriques.

Buanderie au sous-sol.

Les occupants profitent d'une vaste terrasse de bois, d'une

cuisine

commune et de plusieurs espaces de stationnement.

De plus, quelques chambres profitent d'une salle de bain

privée et

les autres sont semi-privées. La majorité des salles de

bains sont localisées entre deux (2) chambres et

accessibles uniquement par les chambres. Au total, il y a 8

toilettes.

Bâtiment et terrain

Année de construction : 1987
Superficie du terrain : 10727 PC

Dépenses

ASSU : 1 646 $
Énergie pour le chauffage : 5 755 $
GAZO : 750 $
TAXMUN (2018) : 7 072 $
TAXSCO (2019) : 775 $

Évaluation

Terrain (2019) : 214 000 $
Bâtiment (2019) : 431 000 $
Total (2019) : 645 000 $

Caractéristiques

  • Armoires

    Mélamine

  • Mode de chauffage

    Plinthes électriques

  • Approvisionnement en eau

    Municipalité

  • Énergie pour le chauffage

    Électricité

  • Fenêtres

    Bois, PVC

  • Fondation

    Béton coulé

  • Revêtements

    Bois, Brique, Vinyle

  • Proximité

    Autre, Autoroute/Voie rapide, Cegep, Garderie/CPE, Parc-espace vert, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun

  • Services disponibles

    Buanderie

  • Sous-sol

    6 pieds et plus, Totalement aménagé

  • Système d'égouts

    Municipal

  • Toiture

    Bardeaux d'asphalte

  • Topographie

    Plat

  • Zonage

    Commercial, Résidentiel